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读特客户端·深圳新闻网2022年12月2日讯(深圳特区报记者 吴德群)前不久,深圳在“工业上楼”厂房空间建设签约仪式上透露,按照每年建设不少于2000万平方米,连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间。

5年1亿平方米,这是一个巨大的产业空间,意味着深圳制造正向更高处要空间,向更“高端”要质量。更重要的是,深圳向外传递一个重要信息,深圳不缺产业空间,只要是好项目,就能在这里找到更好的发展空间。

“工业上楼”,加大制造业空间供给力度

深圳工业家底很厚实,培育大批龙头企业和行业“小巨人”。2021年,深圳规上工业总产值跃上4.1万亿,连续3年居全国大中城市首位;规上工业企业1.3万家,数量居全国前列;2家企业入围世界500强,3家企业产值超千亿,37家企业产值超百亿,全国电子信息百强企业数量居全国大中城市第一。

如此巨大的工业规模,如此众多的制造企业,会不会显得有些拥挤?好项目会不会在寸土寸金的深圳不好落地?显然不会。前不久举行的“深圳创投日”和“深圳企业家日”活动上,深圳就以最大诚意和最好的政策服务,鼓励和引进各类要素资源向实体经济特别是制造业集聚发力,鼓励企业家、投资家扎根深圳、投资深圳。计划今年内举行的全球招商大会,深圳将继续以诚意、决心和魄力,引导和撮合更多要素资源、更多优质项目在深圳落地。

不仅不会,而且深圳正在下一盘大棋,优化制造业发展空间,吸引和培育更多的先进制造业项目落地生根、发展壮大,构建起更加完善的产业链、常态链,合力推动深圳制造迈向高端。

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深圳正在大力实施的“工业上楼”优质厂房空间建设计划,就是要加大制造业空间供给力度,加快供应高品质、低成本、定制化厂房空间,提振企业投资信心,为深圳制造业延续和提升良好的增长态势提供坚强保障。

工业上楼,让“存量”变“增量”,释放更多产业发展空间。目前,在市委、市政府超常规力度和速度的推动下,各区已落地一大批优质“工业上楼”项目。宝安新桥东先进制造业园区,是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目,规划建设148.6万平方米工业厂房。龙岗宝龙专精特新产业园,是深圳首个“专精特新”专业园区项目,以市场价的30%—50%分割销售给符合条件的优质企业。南山红花岭基地,是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目,折叠空间+多维产城富有现代科技感。

产业“登高”,不断增强制造业全球竞争力

在深圳,楼宇经济兴起。位于大前海的海纳百川大厦、前海嘉里中心等楼宇,吸引一批产业巨头、国家高新技术企业、规上企业、上市企业进驻;深圳福田中心区的高楼大厦,更是云集世界500强、中国500强,以及行业领军企业,形成良好的产业生态,创造出巨大的社会效益和经济效益。

“工业上楼”是否具有同样的效应?中国(深圳)综合开发研究院专家认为,“工业上楼”代表了现代产业发展的方向,特别是深圳目前规划建设的20大先进制造园区,主要推进“20+8”产业集群落地,有助在产业园区以及周边形成更加完善的产业链供应链,从而实现倍增效应。

事实上,“工业上楼”是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下,城市空间形态的创新和突破。所有项目将落实“三生”“三创”“三平衡”要求。一是生产、生活、生态“三生融合”,职住平衡、产城融合、生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美。二是创新、创业、创投“三创结合”,激发年轻人创新活力,打造创新城区,形成浓厚的草根创业创新氛围,吸引社会资本,孵化大量初创企业。三是运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”,实现供给可持续,租金可预期,经验可复制。

值得期待的是,所有项目将紧扣“20+8”产业集群,按照产业门类进行规划建设和招商引资,科学设计层高、荷载、消防设施等,形成产业链、创新链、价值链,打造先进制造业产业集群,从而把制造业的根基扎得更牢、更稳。

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