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金管会针对新承作(含旧案届期续贷或转贷)受管控之「公司法人购置住宅贷款」、「购地贷款」、「余屋贷款」、「工业区闲置土地抵押贷款」及「自然人购置第三户(含)以上」等五类案件,将提高适用之风险权数。公股银行指出,为确保银行资本适足性之维持,针对此类案件,已请各营业单位依不同贷款类型所属暴险分类订定适当利率,依个案条件与借款人状况差别订价,贯彻资本有价的经营理念。

第一银行评估,本次调整仅适用于银行新办理之案件(含新贷、转贷、旧案续贷或展期等),既有部位除后续办理届期续贷或展期将适用新规范外,余均不受影响。未来承作此五种受到加强管控的不动产贷款时,将评估相关风险与收益,择优承作。

房贷龙头土地银行指出,因为国内唯一办理不动产信用之专业银行,因此土建融案件承作量较多,若该业务维持零成长(旧案还款等于新案放出),则每年该业务风险性资产仍将额外成长,其中,就金管会调高购地贷款风险权数提高50%(风险权数由原100%及150%提高为150%及200%)之影响为最大,将造成资本适足率影响。其余法人房贷、自然人第3户房贷、余屋及工业区闲置土地贷款,占比甚微,影响不大。

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而就购地贷款风险权数提高对土银资本适足比率之影响,土银也有几大因应措施。

首先,持续向国库争取未来年度现金增资及盈余保留,以强化自有资本。接着,适时发行次顺位债券,以提升第一类资本比率及资本适足率。而后,扩大土建融以外之企金放款,如投资台湾三大方案、六大核心战略产业、新南向及绿色金融、购置机械设备及周转金等放款。而考量对银行利润贡献度、建筑基地区段等因素,采差别化定价,将适度提高土融授信案件利率,以反应资本成本。土银也将持续研议风险性资产管理机制,以提升资本使用效益。

合库银行评估,已订有风险性资产管控机制,定期监控风险性资产变化情形,为因应金管会调高不动产授信业务之风险权数,将适度调整业务策略,以控管各项业务之风险性资产配置在核定之目标范围内,确保资本适足性目标达成。

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