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衡东县政府网9月21日消息,该县住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》,其中明确,房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的,应先备案,再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严禁哄抬房价,严禁恶意跌价,防止商品房销售价格大幅波动。

关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)

为贯彻落实国家、省、市稳经济大盘的要求,坚持"房住不炒"定位,按照"保交楼、保民生、保稳定"工作思路,积极做好商品房去库存工作,满足广大群众合理住房需求,促进我县房地产市场和建筑业平稳健康发展,特制定本政策措施。

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一、优化土地出让金缴纳。新出让商住用地竞买保证金最低比例下调至出让底价的20%,土地出让金可在土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。土地出让金缴纳比例超过50%且未取得《不动产权证》时,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积中计容建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。开发企业在容缺办理建设用地规划许可证时必须向自然资源、财政等部门作出书面承诺;若承诺不兑现,下次办理手续时不再享受此优惠政策。在办理商品房预售许可证前应缴清土地出让金、出具土地出让金缴纳凭证并办理不动产权证。允许所竞买的出让地分期建设,分期开发建设项目总平面图原则上须一次性审批,开发建设单位根据批准的总平面图所确定的分期要求,分期办理工程规划许可、施工许可手续,进行分期建设,按土地出让金及相关税费的缴交比例同步办理商品预售许可证。 (责任单位:县财政局、县自然资源局、县税务局、县住建局、县行政审批服务局)

二、加大片区开发力度。完善道路、学校、医疗、公园等公共基础设施配套,按照"无配套不出让,基础设施不完善不出让,拆迁不到位不出让"的原则出让熟地。对现已开发的片区进一步加强公共基础设施的完善配套。(责任单位:县自然资源局)

三、积极支持"商改住"。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地(主要指写字类、酒店式公寓等),在满足公共服务设施、基础配套设施承载力和城市风貌管控要求的前提下,可适当降低商业配比,允许开发商"商改住",适当降低地下车位配比。(责任单位:县自然资源局、县住建局)

四、加大房地产项目信贷融资支持力度。定期开展银企对接活动,引导金融机构对信用良好的受困企业贷款展期、续贷。在风险可控的基础上,金融机构要适度加大流动性贷款等支持力度,满足开发企业合理融资需求,不盲目抽贷、断贷、压贷,促进房地产市场平稳健康发展。落实国家政策,及时做好符合条件的房地产企业增值税留抵退税工作,为企业排忧解难。(责任单位:县金融办、人民银行衡东支行、县税务局、各商业银行)。

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