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刘胜钧: 中美关系再度恶化 避险资产蓄势待发

读者欧阳先生:你好!本人今年30岁,已婚,和太太一样是公务员,月薪28,000元,有两个小同伙,划分为3岁及六个月大。名下有层私楼,买入价595万元,眼见识产舖卖紧750万至800万元(笔者以775万元盘算),叙造八成按揭,每月还款18,000元。

物业现放租18,000元,现在一家人住宿舍,每月开支包罗工人薪金4,500元、小同伙学费5,000元、兴趣班3,000元、家用12,000元。本人持有40万元股票,而手上现金有20万元,想讨教若何可以改变现况呢?

撰文:谂sir|图片:Unsplash

近月股市不畅旺,不少「股神」打回真相。股市赢家多是专业人士,打工仔业余投资同人斗,难上加难。幸好近年有电脑,可靠云端运算盘算收支市良机,较听number生意好,不外,世上是没有必赢而次次赢得多的方式。

简朴而言,读者连供楼月花逾40,000元,配巧合共月收50,000元,是典型香港困局:钱并非储得多,逐日只可以返工,不能以没有份粮。

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公务员家庭开支占收入八成 相符呢两大原则 则须靠卖楼破困局!|谂sir

宜确立被动收入

读者想踏入正向循环,笔者以为好老套但又最着实的方式,是确立被动收入。

笔者推荐理财的方案,是要先完成两楼一份债。完成后,每月约有20,000至30,000元被动收入。而读者要完成这个目的,笔者以为需要卖楼。

今次笔者反而叫读者卖楼,因读者相符「卖楼可即得未来十年所储」及「未来人工应不能大进」两项原则。故想破局,卖楼是需要的。卖楼后获得175万元(775万-595万元),建议不妨揾一间旧少少而呎价相宜的单元,叙造九成上会自住。例如荃湾、大埔区两房单元。

举例550万元楼以九成上会(公务员更容易上会),付首期加杂费70万元搞掂,尚有105万元资金套现出来,计及原有的20万元现金;加上40万元股票,合计约有160万元。

并非叫读者所有买债,由于未搅掂第二间楼收租。因此160万元资金可先投放60万元,投入债基A餐收12厘年息,一年收息72,000元。


公务员家庭开支占收入八成 相符呢两大原则 则须靠卖楼破困局!|谂sir

考察了债基显示够平稳后,可加码至120万元,将债基组合扩大。待两至三年后,原本120万元资金,应该已滚存至170万元。注意尚有40万至50万元现金或旧股票在手,总计200余万元,是再买第二间楼的时侯。

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